A contabilidade dos seus imóveis, resolvida
A gente abre ou traz a sua empresa de locação e cuida do imposto do aluguel todo mês. Dentro da lei, pagando menos.
Apuração do mês
Empresa de locação
- Aluguéis recebidos
- R$ 38.400,00
- Imposto apurado
- R$ 4.351,00
- Carga efetiva
- 11,3%
Exemplo ilustrativo. A carga real é calculada caso a caso.
Você acompanha. A gente faz
Três coisas, e só
- Conta pra gente sobre os seus imóveis
- Acompanha receita, imposto e guias pelo painel
- Tira dúvidas com o time quando precisar
Todo o resto, todo mês
- Abrimos ou trazemos a sua empresa de locação
- Apuramos o imposto do aluguel todo mês
- Emitimos as guias e avisamos quando pagar
- Cuidamos das obrigações e declarações
Quatro passos para pagar menos imposto
Não tem empresa? A gente abre. Já tem? A gente traz.
Você conta sobre os imóveis
Quantos são, quanto rendem e como você aluga hoje.
Analisamos e montamos a estrutura
Comparamos pessoa física e empresa. Se compensar, abrimos ou trazemos a sua.
Cuidamos de tudo, todo mês
Imposto apurado, guias emitidas e declarações entregues.
Você paga menos, na lei
Estrutura certa e apuração em dia, com tudo documentado.
O aluguel paga até 27,5% de imposto
Com uma empresa de locação, a carga efetiva costuma ficar entre 11% e 14%.
Costuma compensar a partir de cerca de 10 imóveis, mas o que decide é o valor total dos aluguéis. São ordens de grandeza, calculadas caso a caso.
Alíquota máxima do IR
27,5%
- Carnê-leão todo mês
- Tabela progressiva do IRPF
Carga efetiva aproximada
~11%
podendo chegar a 14%, conforme a receita
- Imposto otimizado, dentro da lei
- Apuração feita por nós
As regras do aluguel mudam de 2026 a 2033. A sua estrutura acompanha
A CBS e o IBS passam a alcançar a locação de imóveis, com transição gradual de 2026 a 2033. O Locapay acompanha cada etapa e ajusta a sua estrutura.
Contabilidade feita por quem vive de aluguel
A gente já cuida da cobrança e dos repasses. A contabilidade é a continuação.
Contador que entende de locação
Um time que trabalha só com aluguel.
Integrado com a cobrança e os repasses
O aluguel que entra pelo Locapay já alimenta a apuração.
Humano e digital
A rotina é automática, mas quem responde é gente.
A contabilidade do aluguel, lado a lado
Perguntas frequentes
Não. Você pode seguir na pessoa física, pelo carnê-leão. A empresa compensa quando a renda de aluguel cresce: na pessoa física o imposto chega a 27,5%. A gente analisa o seu caso e diz se vale a pena.
Como regra geral, a partir de cerca de 10 imóveis alugados. Mas o que decide é o valor total dos aluguéis: poucos imóveis de alto valor também podem compensar. Fazemos a conta caso a caso.
Os dois. Se você não tem empresa, abrimos a estrutura certa para locação. Se já tem, trazemos a contabilidade para cá e seguimos cuidando dela todo mês.
Na pessoa física, o aluguel entra na tabela progressiva do IR, com alíquota de até 27,5%. Com uma empresa de locação, a carga efetiva costuma ficar entre 11% e 14% da receita. São ordens de grandeza, calculadas para o seu caso.
Muda. A CBS e o IBS passam a alcançar a locação de imóveis, com transição gradual de 2026 a 2033. O Locapay acompanha cada etapa e ajusta a estrutura quando for preciso.
Descubra quanto imposto você pode deixar de pagar
Uma conversa curta com um contador que entende de locação. Você sai sabendo se vale a pena ter empresa.