Reforma Tributária 2026-2033

Calculadora Reforma Tributária para Aluguéis

Simule o impacto da reforma tributária no seu aluguel e descubra se vale a pena migrar para pessoa jurídica

Novos Impostos

Criação do IBS e CBS que incidem sobre aluguéis

Redutor de 70%

Você paga imposto sobre apenas 30% do aluguel

Redutor Social

Desconto de R$ 600 por imóvel residencial

Simule o Impacto no Seu Aluguel

R$

Some o valor de todos os aluguéis que você recebe mensalmente

Total: 1 imóvel

Cronograma da Reforma Tributária

A transição será gradual, permitindo que locadores se adaptem às novas regras ao longo dos anos.

2026

Início da transição. Teste do IBS com alíquota de 0,1%

2027

CBS substitui PIS/Cofins. IBS em 0,1%

2029-2032

Aumento gradual do IBS. Redução proporcional do ICMS/ISS

2033

Conclusão da reforma. IBS/CBS em vigor integral com alíquota de 28%

Quem será obrigado a pagar IBS/CBS?

  • •Locadores com mais de 3 imóveis E receita anual superior a R$ 240.000
  • •Locadores com aluguel mensal superior a R$ 24.000 (mesmo de um único imóvel)

Como funcionam os redutores?

  • •Redutor de 70%: A base de cálculo é reduzida em 70%, ou seja, você paga IBS/CBS sobre apenas 30% do valor
  • •Redutor Social: Dedução adicional de R$ 600 por imóvel residencial alugado

Perguntas Frequentes sobre a Reforma Tributária

Prepare-se para a Reforma Tributária

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Esta calculadora apresenta uma simulação baseada nas informações disponíveis sobre a reforma tributária até o momento. Os valores são estimativas e podem sofrer alterações conforme regulamentação definitiva. Consulte um contador ou advogado tributarista para análise específica do seu caso.